Acheter un bien immobilier : les étapes à privilégier

Acquérir une maison ou un appartement représente souvent un projet capital pour chaque famille. D’autant plus que l’achat d’un bien immobilier ne doit pas être pris à la légère, c’est une démarche qu’il ne faut pas s’improviser. Pour avoir une idée comment aborder ce parcours en toute facilité, cette rubrique propose quelques conseils pratiques à retenir lors de l’achat de sa résidence principale ou secondaire.

Bien estimer le budget pour acheter une maison

Définir son budget reste une étape incontournable pour réussir son projet. L’achat d’un bien immobilier dépend en effet du capital dont on dispose. Si on envisage de contracter un crédit immobilier, il faut noter que la plupart des banques ne prêtent pas 100 % de la somme requise, mais seulement 80 %. Il est donc nécessaire de disposer un apport équivalent à 20 % du prix du bien à acquérir afin d’obtenir son prêt. Pour plus d’informations à ce propos, le site deltaplac.com propose quelques avis d’expert en immobilier.
Il est également impératif d’ajouter une large série de frais au prix de vente de la maison ou de l’appartement, à savoir les frais d’enregistrement (12,5 % en Région bruxelloise et en Wallonie), les assurances habitations, les frais de dossier bancaire, les frais du notaire (1 % de droit d’enregistrement sur le montant emprunté, 0,30 % de droit d’inscription sur le montant emprunté). À noter que les honoraires notariés correspondent à un pourcentage de la valeur du bien. Il faut aussi calculer dans son budget les frais d’une éventuelle rénovation et les frais de déménagement.

Poser la bonne question pour dénicher la maison ou l’appartement de ses rêves

Lors d’un achat d’une maison ou d’un appartement, il faut éviter à tout prix de partir à l’aveuglette. La meilleure chose à faire est de bien réfléchir à ce dont on a vraiment besoin. Pour ce faire, on doit poser plusieurs questions afin de trouver un bien immobilier adéquat. Par exemple, est-il pratique d’opter pour un logement neuf ou rénové pour qu’on puisse s’installer directement sans rien faire ? Ou bien, est-ce une excellente idée d’opter pour une habitation à rénover ?
La détermination de la zone géographique constitue également un autre point à relever lors d’un achat d’une maison ou d’un appartement. Est-il préférable de s’offrir un logement à la campagne ou bien en plein milieu urbain ? Aussi, il est important de choisir une maison proche des commodités (commerces, écoles, transport en commun, etc.). Un logement à proximité de son lieu de travail peut être aussi favorable parce qu’il est bien desservi de tout type de transport. Le choix d’une maison doit prendre aussi en compte son environnement. Est-ce qu’il s’agit d’un lieu de vie avec terrasse ou espace vert ?

Toujours négocier le prix avant de finaliser la transaction

La négociation de prix constitue un élément essentiel durant l’achat d’une maison. À ce propos, il est à rappeler que le prix annoncé par le vendeur est celui qu’il souhaite obtenir. Mais d’une manière générale, il est possible de réduire ce prix de 10 à 15 %. Ce qui compte, ce n’est pas le fait d’avoir une remise de prix, mais le tarif final qu’on doit régler pour acheter sa maison ou son appartement.